Imóveis de luxo: O grande filão da vez

Aos 72 anos Betim é redescoberta por empreendedores e vivencia o boom imobiliário

Por Renata Zacaroni Goulart

Se no ano de 2008 o mundo foi assolado pela crise financeira global, que afetou inicialmente os Estados Unidos e golpeou especificamente o setor imobiliário norte-americano, em Betim, o efeito foi quase que contrário. Apesar da economia local e nacional ter sido visivelmente atingida por esse impacto, à venda de imóveis no município não experimentou mudanças e, diferentemente disso, tem atraído cada vez mais investidores em um segmento especifico: os apartamentos de luxo.
Segundo especialistas, para os empreendedores de plantão e independentemente da ocasião, essa tem se tornado uma das melhores opções de investimento. “Os imóveis são sempre uma boa alternativa e caminham a favor do investidor. Se a economia não anda bem, investir em imóveis é o mais seguro; se ela se encontra estável, tranqüila, os imóveis se tornam mais fáceis de adquirir e de todas as formas, são uma garantia”, afirma o gerente de vendas da Imobiliária Vicente Araujo Imóveis, Ciro.
Os apartamentos de luxo são ainda mais promissores no mercado. Os altos investimentos na cidade, a abertura de novas vias, faculdades, indústrias, shoppings e muitos outros fatores, aumentam o público para esse tipo de oferta e conseqüentemente, aumenta o número daqueles que desejam abrir espaço para esse empreendimento.



Como os luxuosos apartamentos
se tornaram o negócio do momento

Acabamento de primeira qualidade – que na maioria das vezes pode ser escolhido pelo próprio cliente, como piso, rebaixamento em gesso e outros detalhes, dependendo das normas da construtora -, as dimensões surreais que variam de 150 m² a 500 m², a comodidade, o lazer, os mais diversos ambientes concentrados em um único lugar agregados a segurança. Espaço gourmet, SPA, sauna, salão de festas, as salas avarandadas dentro do próprio lar, são alguns dos mimos para o bem estar de quem opta por adquirir um apartamento de luxo. E com tantos atrativos assim fica difícil não se render.
“Mas acredite se quiser, não são apenas esses atrativos que encarecem um imóvel e o supervalorizam”, explica o economista, Vicente Mesquita que complementa que o aumento do preço de um apartamento de luxo também pode variar devido ao “efeito cascata”. Para ele, “Os anos de 2010 e 2011 continuarão aquecidos no mercado imobiliário, principalmente no setor de luxo, mas esses preços vão acomodar pois o setor está chegando no seu ápice. O aumento de renda generalizado, escalonado, onde a classe D e C sofreram um reajuste, passam a consumir mais e o destino dos gastos dessas classes automaticamente são repassados às classes B e A todos saem ganhando”.
Ainda de acordo com os conhecimentos do especialista, poucas pessoas sabem as razões pela qual um apartamento de 250.000 mil passa a valer um apartamento de 500.000 mil – embora todas devessem se preocupar em entender esse processo. “Um agravante é a dificuldade em contratar mão de obra para agir na construção de um edifício. Está cada vez mais difícil encontrar pedreiros e em conseqüência dessa escassez, o empreendedor é obrigado a pagar mais caro pela mão de obra. Em nenhum instante ele terá prejuízo, pois resguarda seu lucro e quem realmente sente esse aumento é quem compra o imóvel, que paga pelos gastos a mais da construtora”.
Quem também se beneficia com esse momento e o comemora é o setor de materiais de construção. Para o consultor de vendas da Loja Cerâmicas Nacionais Reunidas de Betim, Carlos Alberto Tamborelli a tendência é de que as vendas aumentem ainda mais durante esse ano. “Esse superaquecimento só veio a contribuir. Cada vez mais pessoas querem mercadorias de primeira linha, exigem o que há de melhor e mais sofisticado no mercado. De dois anos para cá, aumentamos nosso faturamento em 200%. E isso com o auxilio direto das construtoras, que atualmente deixam o leque aberto aos seus clientes e os proporciona a oportunidade de escolherem todo o acabamento interno de seus apartamentos”, afirma.


As facilidades do crédito:

Até então, há dois anos atrás os apartamentos de luxo eram muitos para a fraca demanda em Betim. Devido ao impulso dado à movimentação no segmento por parte dos subsídios criados e oferecidos pelos mais diversos bancos que proporcionam financiamentos em até 30 anos, esse quadro foi revertido, cresceu 100% e hoje, ser o proprietário de um imóvel acima de R$ 400.000,00 não é mais uma tarefa restrita a poucos.
“Com o crédito cada dia mais facilitado, as taxas cada vez mais atrativas, custos mais baixos e instituições que ate então não possuíam crédito imobiliário e agora o dispõem para conservar os seus clientes, tudo se tornou mais fácil”, comenta o corretor de imóveis Rubens do Pinho Ângelo, da empresa Célio Nogueira Imóveis. O profissional ainda explica que trabalhadores como empresários, servidores públicos, executivos, dentre outros, têm uma perspectiva econômica do futuro positiva por conhecerem sua estabilidade e assim decidem aplicar seu rendimento de forma que não vejam risco.
O perfil dos compradores tem mudado bastante. Se até uma década atrás, eram empresários de mais de 45 anos que procuravam este tipo de imóvel, hoje, quem está assumindo boa parte das compras é da faixa etária de 35 anos. As facilidades de pagamento até mesmo para esse público são extremamente atraentes. Instituições como Banco do Brasil, Banco Itaú, HSBC, Caixa Econômica Federal e muitas outras aderiram ao sistema de financiamento de habitação. Em casos específicos, com a compra do imóvel na planta, os financiamentos podem chegar a até 360 meses para pagar, 10 anos com taxa de 1% ao mês e parcelas decrescentes.


Os (baixos) gastos com uma vida luxuosa

Por incrível que pareça, tem se tornado cada vez mais comum encontrar edifícios que agregam o luxo às baixas despesas

Apartamentos duplex com duas suítes; outros contendo três quartos, sendo duas suítes e coberturas duplex – tudo isso em um único empreendimento e que por si só, já é extremamente atraente. Agora agregue a isso outros valores que dificilmente podem ser encontrados dentro de um mesmo edifício como Lan House, Garage Band - um espaço com tratamento acústico a prova de som, climatizado, que permite a realização de ensaios musicais com conforto e privacidade, Car Wash – espaço destinado a realização de lavagem dos carros dos moradores do prédio, Espaço Gourmet, Fitness Center, Salão de Festas, Sauna, Salão de Jogos, Piscina Adulto e Infantil, Ofurô, Playground, ampla área verde, sistema único de telefonia e Internet para todo o prédio. Pode até parecer impossível, mas não é. O exemplo disso está diante dos olhos de toda a população de Betim, no Residencial Maestros.
Como se fosse pouco, a localização do empreendimento é privilegiada. Zona nobre de Betim, próximo a Casa da Cultura, Hospital da Unimed e ao centro comercial do município, o Residencial Maestros surgiu através do investimento do grupo espanhol Maestro Matteo que iniciou seu trabalho no Brasil justamente por Betim. Um projeto que trouxe a cidade um novo conceito de moradia com bom gosto e qualidade de vida e sendo pioneiro no quesito.
Surpreendentemente, o que mais chama atenção em tudo isso não são apenas os serviços prestados pelo edifício. São os preços. Todas essas funcionalidades já mencionadas estão inclusas em condomínios que valem a partir de R$330,00 e que variam conforme a metragem dos apartamentos.
Para a consultora de imóveis Eliza Alves, que atuou nas vendas dos apartamentos do edifício, não há nem mesmo necessidade de se realizar uma comparação entre os gastos daqueles que usufruem destes serviços no prédio com aqueles que tentam fazer uso dos mesmos habitando apartamentos convencionais ou até mesmo casas, pois as vantagens e diferenças nas despesas são notórias. “Uma pessoa que mora em uma casa ou em um apartamento comum tem gastos com cota em clube para freqüentar piscina e sauna, academia, lava-jato. Gasta com internet e telefonia que não sai a menos de R$18,90 – que é o que os moradores do Maestro pagam para obterem essas duas funcionalidades juntas. Tudo a disposição do morador. Isso não resultaria a menos de R$500,00 para aqueles que têm que recorrer a esses serviços por fora, ou seja, a economia é enorme e o lazer e a praticidade são maiores ainda”, afirma Eliza.
As únicas despesas não compartilhadas entre os moradores do edifício são relacionadas à energia elétrica utilizada por cada apartamento, ao gás e á água, que dispõem de hidrômetros. O equipamento mencionado foi a solução mais democrática encontrada, muito utilizada em edifícios modernos como o Residencial Maestros. Permite individualizar o consumo de água ou de gás de cozinha em condomínios residenciais e comerciais, com a finalidade de realizar um rateio justo das faturas emitidas pelas distribuidoras, sendo proporcional ao consumo realizado por cada unidade consumidora.
Para a engenheira e subsíndica do Residencial Maestros Juliana de Castro, habitar um edifício como o Residencial Maestros é extremamente gratificante e compensador, em termos econômicos. “Aqui no prédio, atuo há dois meses como subsíndica, mas me empenho em manter o nível dos serviços que nossos moradores desfrutam e melhorá-los também cada vez mais. Tento reunir as preferências de cada um e agregar ao conjunto. Agora como moradora, não há nem mesmo o que falar! Morar aqui é maravilhoso, não tenho necessidade de sair do edifício para praticamente nada e falo que falta tempo para conhecer tudo que está disponível para mim aqui dentro”, brinca.